Terrain à vendre | Limljani, Bar

Découvrez une opportunité unique d'acquérir une parcelle de 22.872 m² dans le pittoresque village de Limljani, dans la municipalité de Bar. La parcelle est actuellement classée comme forêt de troisième classe, offrant un cadre tranquille et naturel — idéal pour le tourisme rural, l'agriculture (vignobles, olivaies), l'éco-développement ou une retraite privée.

🌿 Localisation et potentiel

Limljani se situe entre le terrain montagneux (près de la montagne Sutorman) et les zones humides du Skadarsko jezero (lac Skadar), près de la côte adriatique — combinant les avantages des régions montagneuse, lacustre et côtière.

La région fait partie de l'itinéraire panoramique officiel « Entre deux rivages magiques », offrant une belle nature, des possibilités de randonnée et de cyclisme, et attirant les visiteurs en quête de séjours ruraux paisibles.

L'accès est possible via la route asphaltée locale de Limljani–Virpazar, se connectant à la route principale Podgorica–Bar ; un sentier de montagne via Sutorman fournit une connexion alternative à la ville de Bar.

🏞 Description et environnement

Le terrain est boisé, doucement à modérément en pente, et accessible depuis une route rurale locale. Il est grossièrement rectangulaire, avec le bord inférieur aligné sur la route d'accès et les sections supérieures s'élevant le long de la pente.

L'environnement est rural — à proximité se trouvent des exploitations familiales, des vignobles, des olivaies, des parcelles agricoles et des parcelles boisées similaires. La région bénéficie de l'électricité ; l'approvisionnement en eau provient principalement de sources locales ou de puits — typique pour les terres rurales de cette région.

Aucune installation industrielle ou infrastructure lourde à proximité ; le point fort est la paix, l'intimité et la nature.

📈 Attrait pour l'investissement

Avec la demande croissante à Limljani et dans la région plus large de Crmnica pour les propriétés adaptées au tourisme rural, l'écotourisme, les vignobles ou les maisons de loisirs, cette parcelle représente une opportunité prometteuse. La position unique — à portée de la mer, du lac et des montagnes — crée un potentiel polyvalent pour un développement futur.